发布日期：2024-12-10 来源: 网络 阅读量（ ）
3■★★■、货款，买卖双方在房产管理局做了产权变更之后，新的房产证给到银行◆★★★■，由银行将剩余货款支付给卖家◆★.这里的金额是房屋款项的65%左右，具体的要看交房预留多少保证金★■■◆★。
卖房的流程是先签合同，收定金，下一步是配合买家去签署银行的借款合同◆◆■◆，等买家贷款审批通过之后，再去过户，过户当天买家的首付要付到监管账户★■，3个工作日买家拿证，再等3个工作日，首付款直接到卖家账户，下面就是等贷款的钱了，拿到所有钱后■★★，再约时间交付房屋★◆■◆★★，给尾款◆■■◆。如果是全款的话，步骤就会简单一些，除了定金和尾款★◆◆■，所有钱到位后，直接去过户就行。
2、结合房屋情况定价：定价时要根据交通状况◆■★◆★、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构◆★★■、社区环境■★■■★★、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。
3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。
步骤三◆★◆■■：晒图、递件。晒图资料◆■◆★◆★：需提供房地产证原件。递件资料：包括1★★★■■■.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。
4、根据售房急迫程度定价：若房主着急出售★◆，可以适当调整心理预期，尤其是要求特定付款方式的情况下，可以调低房屋售价，便于更快出售。
4、物业过户，双方房屋交接以后，应该预留相应的金额作为物业交割的费用，这个费用一般交给第三方作为保管，等支付完前面物业交割费用以后，多出来的再支付给卖家■◆★★。这里的金额一般是100元/平方左右预留★★■◆■。
1★■◆◆■■.准备好需要的贷款材料★★■★◆，到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方，按照工作人员的指示进行操作。
买卖双方签订纸质购房合同■■■★★，一式4份，再签定网签合同，待房产局审核完毕，去房产局办理过户手续
一般卖房收款主要分三大块◆★■：房屋款、物业交割保证金，户口迁出保证金◆■★■■。其中房屋款又分为两个部分：定金和房款★◆；如果房屋是贷款购买的话■★★，那么房款还要分成■■■★★◆：首付款和贷款两部分■★。
5★■★、户口迁出★◆，当买方买了房子之后应该要把户口迁到自己的房子名下，如果卖方房屋交接以后不把户口迁出，对于买方是不公平的，为了公平起见★◆，卖方需要预留一部分金额作为户口迁出的保证金，一般这个也由第三方监管★★◆★，等户口确定迁出以后，再把这个款项支付给卖家。
1◆■◆★、咨询周边中介机构：中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况给出建议，再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价■■★◆。
支付尾款，将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续★■◆■◆★。
2★■★■★■.必须是一个年满十八周岁的公民，必须拥有合法的居民身份证■◆★◆■■，同时要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录★■◆，具有良好信用■■★◆。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业贷款◆◆★。在不同的银行还有其他不同的商业贷款要求■★★。
4.之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等★◆。银行会很快给出批贷函，然后通过相关银行网站进行预约和申请交税◆★★■，然后就可以进行过户手续，再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后，二手房才算交易成功。
2、首付，在买卖双方签订房屋买卖合同并向房地产管理局递交过户手续之后，房屋过户之前应该付首付款■◆◆。首付款的金额根据当地房屋政策来，一般是房价的3成，这3成里面包含前面交的定金。
3、结合购房成本：除去房款外，二手房购房成本还需考虑税费，在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价。
不管是贷款还是全款，一定要走资金监管哦，确保流程能够顺利进行。保证交易安全，资金安全■◆■。
卖房必须要提前还款才能解压房产证，这样才能交易房屋。首先提前还款需要先到贷款的银行去预约一个还款的时间。然后带上贷款合同■◆◆，贷款的人都必须到齐■★■★★，然后到指定的办理窗口就可以办理了，还款后会给一个凭证◆■，用这个就可以到房管局办理解压★■■，这样房屋就可以过户交易了。
一■◆◆、二手房卖房流程？ 卖二手房流程如下： 1★★、发布或了解房源信息■◆； 2、看房、挑房； 3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金★◆■■◆★； 4、谈判签约★◆，买方向卖方支付首付款■■◆◆★；5、缴纳相关
步骤一：查册。买卖双方条件达成后■◆■★，在双方签署合约之前★◆◆■◆，可以自行到房管局进行查册。
3■◆.准备齐全贷款所需要的文件材料以后，需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核★■■，通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。
1、定金，在买卖双方签订房屋买卖合同后支付，金额一般是在房屋款的5%左右★★★◆。一般金额少则由买家直接支付给卖家，如果金额比较大则由第三资金监管。
